مشاور

۱۳۹۳/۱۱/۲۴ ۲۱:۵۰:۰۱

دوست گرامی اولا باید در قرارداد خود بررسی کنید ببینید زمانی که سرقفلی را از مالک خریداری نموده اید در آن حق انتقال مورد اجاره به دیگری را داشته اید یا خیر ؟
اگر در قرارداد خرید سرقفلی از مالک حق انتقال مورد اجاره به شما داده شده ، شما میتوانید سرقفلی محل مورد اجاره را بدون اجازه مالک و بدون پرداخت هر هزینه ای به دیگری واگذار نمائید اما اگر در قرارداد خرید سرقفلی یا قرارداد اجاره مربوطه حق انتقال مورد اجاره به غیر از شما سلب شده است شما نمیتوانید بدون اخذ رضایت مالک اقدام به انتقال مورد اجاره به دیگری نمائید . در خصوص مبلغ دریافتی مالک بایستی بعرض برسانم این مبلغ و میزان آن که معمولا توسط مالک ملک برای صدور اجازه انتقال اخذ میشود در قانون پیش بینی نشده و یک مسئله عرفی است .
در صورتی که مالک اجازه انتقال محل مورد اجاره دارای سرقفلی را ندهد شما میتوانید با تقدیم دادخواست به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک الزام مالک به انتقال منافع مغازه مورد بحث را بخواهید . دادگاه به دادخواست شما رسیدگی و درصورتی که خود مالک اعلام نکند که سرقفلی را خودش میخواهد ، دادگاه اجازه انتقال منافع را صادر میکند و نیازی به پرداخت پول هم نیست . بعبارتی پرداخت پول به مالک و اخذ رضایت وی به منظور جلوگیری از طرح دعوای حقوقی و حل و فصل موضوع بصورت دوستانه است . درصورتی که قصد تقدیم دادخواست علیه مالک را داشتید با شماره 09171130499 ( عصرها از 7 تا 10 شب ) تماس بگیرید تا مواردی را به شما گوشزد نمایم . مواظب باشید اگر حق انتقال به غیر نداشته باشید و بدون اجازه مالک مغازه را به دیگری واگذار کنید ، مالک میتواند با پرداخت نصف سرقفلی آن شخص را تخلیه نموده و مغازه را تصرف کند که در این صورت شما نیز در مقابل خریدار مسئولیت حقوقی و کیفری خواهید داشت .